전세보증보험 비교 (주택도시보증공사 vs SGI서울보증)

전세보증보험이란 전세로 계약한 세입자를 보호하기 위해 만든 보험입니다.

요즘 서울 기준으로 5~6평 원룸도 전세가가 1억 3천~2억까지

정말 '억'소리나는 금액이라 전세보증금에 예민하지 않을 수 없습니다.

원룸도 2억이니 투룸, 쓰리룸, 아파트까지 가면 전세가가 말도 못합니다.

우리가 평생 모았고 모아둘 목돈을 소중하게 보호해야하므로

전세로 임대차 계약을 진행할 시 전세보증보험을 이제 필수입니다.

나중에 전세보증금을 돌려받지 못하는 일이 없도록 말이죠.

다시 전세보증보험이 무엇인가로 돌아가보면

전세보증보험은 '전세금 반환 보증보험'으로

계약 만료일로부터 30일 이내에 전세보증금을 돌려받지 못할 경우

보험사가 집주인 대신에 전세금을 세입자에게 지급하는 제도입니다.

현재 전세보증보험은 대표적으로 두 가지가 있습니다.

1. 주택도시보증공사(HUG)의 '전세보증금 반환보증'

2. SGI서울보증의 '전세금 보장 신용보험'

오늘은 이 두가지 전세보증보험을 비교분석해보도록 하겠습니다. (임차인 기준)

	HUG 주택도시보증공사	SGI서울보증
신청시기	1) 신규계약 잔금지급일/전입신고일 중 늦은 날~ 임대차계약기간의 1/2 경과 전 2) 갱신계약 기존 임대차계약 만료하기 1개월 전~ 갱신 임대차계약기간의 1/2 경과 전	1) 1년 임대차계약 임대차계약 시작일로부터 5개월 이내 2) 1년 이상 임대차계약 임대차계약 시작일로부터 10개월 이내
보증한도	주택가격 - 선순위채권 등	계약서상의 보증금 전액
보증료	1) 보증금액이 9천만원 이하 (부채비율 80% 이하/ 80% 초과) - 아파트: 연 0.115% / 0.128% -그 외: 연 0.139%/ 0.154% 2) 보증금액이 9천만원 초과~2억 이하 -아파트 : 연 0.122%/ 0.128% -그 외: 연 0.146%/ 0.154% 3) 보증금액이 2억원 초과 -아파트: 연 0.122%/ 0.128% -그 외: 연 0.146%/ 0.154%	1) 아파트 연 0.192% 2) 그 외 0. 218%
임대차 계약 조건	1) 임대차계약기간이 1년 이상 2) 임대차 보증금 수도권 7억 이하/ 지방 5억 이하	1) 임대차계약기간이 1년 이상 2) 임대차 보증금 아파트는 제한 없음/ 그 외 주택은 10억 이하
신청가능 기관	신한은행 국민은행 우리은행 광주은행 KEB하나은행 IBK기업은행 NH농협은행 경남은행 수협은행 대구은행 네이버부동산 카카오페이	SGI 서울보증

주택도시보증공사(HUG) '전세보증금 반환보증'

단독,다중,다가구,연립,다세대,주거용 오피스텔, 아파트, 노인복지주택에

전세계약을 하는 경우 전세보증보험 신청이 가능하며

보증서 발급일부터 전세계약기간의 만료일 후 1개월까지 보증이 가능합니다.

1. 신청기한

신청할 수 있는 기한은 새로운 집으로 전세계약을 하는 분과

기존에 전세로 살고있었는데 전세기간이 만료해 다시 계약하는 분이 다릅니다.

-신규로 전세계약하는 경우

잔금을 지급하는 날과 전입신고하는 날 중 더 늦을 날부터 전세계약기간의 절반이 지나기 전

-전세계약을 갱신하는 경우

전세계약기간 끝나기 1개월 전 부터 다시 전세계약을 하는 기간의 절반이 지나기 전

2. 보증한도 & 보증료

주택가격에서 선순위 채권을 뺀 금액만큼 보증금액을 설정할 수 있습니다.

*선순위채권: 전세보증금보다 우선변제권이 인정되는 담보채권

보증금액을 높게할 수록 보증료가 높아집니다.

보증료는 보험료라고 생각하시면 됩니다.

보증료는 6개월 단위로 분납하거나 전액을 일시 납부해야합니다.

내 부채비율에 따라 보증료가 달라집니다.

부채비율은 80% 기준으로 나뉘어지며 다음공식으로 계산하면 됩니다.

부채비율 = (선순위 채권금액+전세보증금) / 주택가액

보증료 = 보증금액 X 보증금액 X 전세계약기간 / 365일

(1) 보증금액이 9천만원 이하

주택유형	부채비율	보증료율
아파트	80% 이하/초과	연 0.115%/ 0.128%
단독 다중 다가구	80% 초과/초과	연 0.139%/ 0.154%
기타	80% 이하/초과	연 0.139%/ 0.154%

(2) 보증금액이 9천만원~2억원

주택유형	부채비율	보증료율
아파트	80% 이하/초과	연 0.122% / 0.128%
단독 다중 다가구	80% 이하/초과	연 0.146% / 0.154%
기타	80% 이하/초과	연 0.146%/ 0.154%

(3) 보증금액이 2억원 초과

주택유형	부채비율	보증료율
아파트	80% 이하/초과	연 0.122% / 0.128%
단독 다중 다가구	80% 이하/초과	연 0.146% / 0.154%
기타	80% 이하/초과	연 0.146% / 0.154%

3. 보증조건 (전세보증보험 가입조건)

보증조건 주요 내용은 다음과 같습니다.

- 전입신고를 마치고 확정일자를 받아놀 것

- 주택에 경매신청/압류/가압류/가처분/가등기가 없을 것

-전세계약기간이 1년 이상일 것

-전세보증금은 수도권(서울/경기/인천) 7억원 이하, 그 외 지역은 5억원 이하

-전세보증금을 대출받았을 경우, 신용대출은 신청가능하지만

담보대출, 질권설정,채권양도통지된 전세대출의 경우는 신청 불가